Einfamilienhaus mit Geschäftsräume und Einliegerwohnung

Wir vermitteln ein besonderes Einfamilienhaus mit Geschäftsräumen und Einliegerwohnung in TOP-Lage von Zwiesel. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten durch kurze Wegen verbinden und nach getaner Arbeit auf der Terrasse oder im Garten entspannen.

Das Haus teilt sich auf in einen großzügigen Wohnbereich auf allen Etagen, den Geschäftsräumen im Erdgeschoss, welche als Praxis oder Büroräume genutzt werden können und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang im darunter liegendem Gartengeschoss.

Der Mittelpunkt im Wohnbereich ist ein großer Wohn-/Essraum mit Anschluss zum Balkon im Norden und einer schönen großen Terrasse im Westen. Hier lassen sich gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen oder die Freizeit nach getaner Arbeit genießen. Der Blick vom Balkon reicht bis zu den Zwieseler Hausbergen. Auf einer weiteren kleinen Terrasse im Eingangsbereich kann man in der Morgensonne das Frühstück genießen.

Die eingebauten Schreinermöbel, der einzigartige Holzofen mit eigenem Pizza-/Backofen oder die extravagante Espressobar sind nur einige Highlights des Hauses im mediterranen Stil. Die originell geschreinerte Küche mit einer zusätzlichen Speisekammer ist direkt nebenan. Weiterhin befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro oder sonstiges Zimmer, ein Duschbad mit WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC im oberen Wohnbereich.

Im Gartengeschoss gelangt man zu zwei weiteren Schlafzimmern, welche zum Beispiel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Dazu finden sich diverse Abstellräume und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche von den bisherigen Besitzern selbst genutzt wurde. Die Einliegerwohnung besitzt über den Gartenweg einen eigenen Eingang, ein Duschbad, WC und zwei Wohn-/Schlafräume.

Die Geschäftsräume wurden bisher als Praxis genutzt, können aber ohne weiteres als Büro für eine Kanzlei oder andere Geschäftstätigkeiten eingesetzt werden. Auch eine Erweiterung als Wohnbereich ist denkbar. Von einem zentralen Empfangsbereich gelangt man in vier Geschäftsräume und einem kleinen Nutzraum. Außerdem gibt es ein zusätzliches WC für Geschäftskunden oder für Personal.

In der Doppelgarage können zwei Fahrzeuge großzügig geparkt werden. Außerdem befinden sich ausreichend Stellplätze für Geschäftskunden und Personal auf dem oberen Bereich des Grundstücks.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dem Baujahr entsprechend wäre eine Modernisierung der Heizung, die Erneuerung der Terrassendielen und einiger Fenster angezeigt.

Neben zahlreichen Aktivitäten wie Wandern, Bergsteigen, Ski fahren, Schneeschuh laufen, Klettern, E-Biken, Schwimmen, Tennis und Golfen bieten die Ortschaften im Bayerischen Wald ganz besondere Wellness-, Kunst-, Einkaufs- und Genusserlebnisse.

Im Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants zur gemütlichen Einkehr. Ein Besuch im Zwiesel Kristallglas Werksverkauf oder in der Glasmanufaktur Theresienthaler ist immer ein Erlebnis. Aber auch größere Einkaufsstädte wie Deggendorf, Passau, Straubing oder Regensburg sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle und der Waldbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die hiesige Arberlandklinik genießt einen hervorragenden Ruf und die ärztliche Versorgung im Ort finden Sie ganz in Ihrer Nähe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.